La Diputación Permanente del Congreso de los Diputados ha convalidado el jueves 12 de noviembre de 2026 el decreto ley de medidas sobre vivienda, una norma que busca frenar la especulación y facilitar el acceso a inmuebles. La votación, que se ha desarrollado en un clima marcado por la proximidad de las elecciones generales del 29 de noviembre, ha permitido salvar el grueso de las medidas propuestas por el Gobierno, aunque ha resultado en la derogación de un segundo decreto complementario que pretendía instaurar la renovación automática de los contratos de alquiler.
El decreto que ha logrado salir adelante, en vigor desde el 8 de octubre, ha contado con el respaldo de 35 votos a favor, procedentes del PSOE, Sumar, ERC, Bildu, PNV y Podemos. Por el contrario, el bloque formado por el PP, Vox y Junts ha votado en contra, sumando 34 votos, una cifra insuficiente para bloquear la iniciativa en este órgano. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha defendido la importancia de estas medidas durante el debate, instando a la ciudadanía a participar en las próximas elecciones para evitar una involución en las políticas habitacionales.
Entre las medidas aprobadas destacan la posibilidad de prorrogar durante dos años los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, siempre que el inquilino esté al corriente de pago. Asimismo, se establecen topes en la actualización anual de las rentas hasta el 31 de diciembre de 2027, fijando un límite del 0% si el precio supera el índice de referencia del Ministerio de Vivienda y del 2% en otros casos. El texto también incluye beneficios fiscales para arrendadores e inquilinos, la creación de préstamos públicos al 0% para facilitar la entrada de una hipoteca y una limitación a la compra de viviendas por parte de grandes tenedores hasta finales de 2030.
Contexto
La votación se ha producido apenas un día después de la huelga general por la vivienda celebrada el 11 de noviembre. El Gobierno había intentado previamente convalidar estas normas en el pleno del Congreso, donde fueron rechazadas antes de la disolución de las Cortes. Ante la imposibilidad de celebrar plenos ordinarios, la Diputación Permanente ha asumido la competencia para refrendar los textos, cumpliendo con el plazo legal de treinta días para su convalidación.
Claves
- Prórrogas: Los contratos de alquiler que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse por anualidades hasta un máximo de dos años.
- Control de precios: Se imponen límites a la actualización de rentas hasta finales de 2027, vinculados al índice de precios de referencia.
- Protección social: Se mantiene la prohibición de desahucios para familias vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030.
- Fiscalidad: Se aplica un IVA del 10% a los pisos turísticos y se reduce al 4% para la vivienda protegida.
Qué pasará ahora
Tras la convalidación del decreto de medidas generales, el Gobierno continuará con su agenda en materia de vivienda, aunque la derogación del decreto sobre renovación automática de contratos supone un freno a una de las propuestas impulsadas por Sumar. El debate político se trasladará ahora a la campaña electoral de cara a los comicios del 29 de noviembre, donde la gestión de este mercado se perfila como uno de los ejes centrales de confrontación entre los distintos partidos.
Fuentes: 20minutos, OKDIARIO, COPE, Europa Press
Elaborado con asistencia de IA a partir de las fuentes citadas.
